新江湾广场通勤整租带厅房源清单

每套都对照户型图或实拍确认过：客厅和卧室之间有墙或门隔开

✦一室一厅（≤5000）推荐 2 套：工农三村婚房、中原路99弄。
预算放到 6000 后，两居 / 带厅推荐 6 套，客厅都在 11㎡以上。最值得先看的是国伟新苑（电梯、客厅 17㎡）和政立路580弄（2008 年的楼）。
还有一批待确认的，问清楼层或户型就能定。

房补：到办公职场步行≤30′，或骑车/地铁≤20′整租 · 长租 · 小区房（保租房要住宅式）客厅必须独立一室一厅 ≤5000 · 两居/带厅 ≤6000步梯 2–4 楼可，5 楼看情况，6 楼以上要电梯；1 楼会标出来楼龄新、装修好优先

▦一眼看懂

从自如、Wellcee、58同城、贝壳、房天下、小红书等平台筛出来，按户型图复核后的结果

XINJIANGWAN · 新江湾总览 / 01

1 ROOM · 一室一厅预算 ≤5000 · 按档位排序

勾选表示"已看过"，只保存在你这个浏览器里。户型一栏写的是户型图上的客厅和卧室面积。通勤是百度地图估算，骑车 17–20 分钟的离房补上限较近，签约前按公司认定口径再核一次

价格合适，但户型图看不到客厅是否独立、不知道具体楼层，或者通勤贴着房补上限。问一句就能定，问之前别专门跑

XINJIANGWAN · 新江湾一室一厅 / 02

2 ROOMS · 两居 / 带厅预算 ≤6000 · 按档位排序

两室一厅为主，都按户型图或实拍确认过客厅是独立的一间，面积 11㎡以上，能放沙发。一室一厅的通勤和楼层要求同样适用

贝壳那 4 套今天被人机验证拦住，户型图要你自己点开看；58 的几套缺具体楼层（共 6 层的要问是不是 6 楼）；自如和 58 有几套厅只有 5–7㎡，只够放餐桌

XINJIANGWAN · 新江湾两居 · 带厅 / 03

PLATFORM · 其他平台搜过，最终没有房源入选

保租房 · 城投宽庭0 套入选江湾、光华两个社区预算内只有一室户；一室一厅、两居报 7939–8730，超预算

房天下0 套入选候选都是几个月前的旧帖，户型和楼层不清楚，有的疑似一室户

小红书2 套待确认高境二村一室一厅（没写租金）、天翔花苑两居（没有实拍），已放进上面的待确认。其余大多是中介帖、装修老，城投宽庭转租的也是公寓式

安居客0 套和 58 同城是同一批房源；详情页弹验证码

链家0 套和贝壳是同一套房源，风控也一样

巴乐兔 · 豆瓣 · 闲鱼 · 我爱我家0 套巴乐兔以公寓品牌为主；其余被登录或人机验证拦住，能看到的多是一室户或二房东帖

XINJIANGWAN · 新江湾其他平台 / 08

NOTES · 看房和签约逐项确认

房补通勤：签约前按公司认定口径核实"步行≤30 分钟，或骑车/地铁≤20 分钟"。本清单是百度地图估算；高境二村骑车 20 分钟、市京一村步行 29 分钟，都卡在上限上。
看客厅：到现场确认客厅和卧室之间有门。挂牌写"1室1厅"不算数，很多是打通的大开间。
楼层："共 6 层"的老公房一般没电梯，问清是不是 5 楼或 6 楼。国和苑在 1 楼带下沉小院，看房时注意潮湿、采光和防盗。
自如：标价是季付价，月付更贵，另收服务费，签约前在 App 里算清总价。高境二村只能签到 2027-07，中原路99弄只能签到 2027-09。
中介房源：贝壳、58 列表写中介费 0 的，服务费要问清楚；58 有几套标了中介费半月。
保租房：星汇广场二期的经纪人同时写了"国企保租房"和"可短租、一个月起"，签之前确认是住宅式、民水民电。
价格、楼层、是否在租以看房时为准；4 楼及以上当面确认电梯。

通勤为百度地图估算。勾选"已看过"只保存在你这个浏览器里。本清单根据各平台公开页面整理，未联系任何房东或中介。

XINJIANGWAN · 新江湾注意 / 09